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房产税真的来了!珠海会不会征收?怎么收?何时收?算笔账!

就在10月23日讨论得轰轰烈烈的房地产税,重磅落地。


第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过了《全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定》。


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划重点:


1、征税对象为居住和非居住。但是不包括农村宅基地及其上住宅。

2、试点期限为五年,自国务院试点办法印发之日起算。


01

居住和非居住都包含在内

全文如下:


为积极稳妥推进房地产税立法与改革,引导住房合理消费和土地资源节约集约利用,促进房地产市场平稳健康发展,第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定:授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

一、试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产,不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。


二、国务院制定房地产税试点具体办法,试点地区人民政府制定具体实施细则。国务院及其有关部门、试点地区人民政府应当构建科学可行的征收管理模式和程序。


三、国务院按照积极稳妥的原则,统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区,报全国人民代表大会常务委员会备案。

本决定授权的试点期限为五年,自国务院试点办法印发之日起算试点过程中,国务院应当及时总结试点经验,在授权期限届满的六个月以前,向全国人民代表大会常务委员会报告试点情况,需要继续授权的,可以提出相关意见,由全国人民代表大会常务委员会决定。条件成熟时,及时制定法律。


02

房产税的“前世今生“


事实上,早在2011年,选择了上海和重庆两个城市作为房产税的试点城市,开征房产税。


这两大城市征收范围如下:

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来源:真是卢俊


两大城市征收的规则不一样,可以预料,后续新增试点城市,或是它日房产税立法全面征收,各大城市制定的规则也将是“因城施策”


10 月16日《求是》杂志发表国家主席习近平的重要文章《扎实推动共同富裕》。


其中提出:


在依法保护合法收入的同时,要防止两极分化、消除分配不公。


要合理调节过高收入,完善个人所得税制度,规范资本性所得管理。


要积极稳妥推进房地产税立法和改革,做好试点工作。要加大消费环节税收调节力度,研究扩大消费税征收范围。(财联社)

一直在推动房地产税的财政部财政科学研究所原所长贾康建议,在深圳、海南、浙江进行房地产税扩大试点。


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来源:新闻截图


那么,珠海会不会征收?何时征收?目前可以料想,珠海大概率不会是这批新增试点城市之一,而“本决定授权的试点期限为五年,自国务院试点办法印发之日起算。”


所以,未来5年,珠海开征房产税的概率不高。


03

如果参考上海,房地产税会怎么征?


目前房产税在征城市有上海和重庆。


2020年,沪渝两市房产税收入分别为198.7亿元和71.7亿元,分别占各自地方税收的3.4%和5%。

普遍认为,在@深圳买房计划 看来,对于深圳来说,上海的征收办法,参考性更大。


那么参考之前上海房产税征收情况,拎出几个大家关心的问题,供大家参考:

1、计税目标:


1)针对本市,新购,且属于家庭二套及以上住房。

2)家庭人均60㎡以上部分征收。

3)新购一套住房后的一年内,出售该居民家庭原有唯一住房的,其新购住房已征房产税,可予退还。

4)子女成年后,因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收房产税。

5)本市居民家庭因房屋征收或拆迁而购买或取得的住房。超出部分,应按暂行办法的规定,计算确定房产税征免面积。

6)农村居民通过宅基地置换试点政策取得的住房,免税。

2、税率:


2011年采用税率为0.6%,2021年没有调整。


应税住房每平方米交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。

3、举例:


如果张三家有3口人。


例1


原来已有一套50㎡的住房,现又新购一套110㎡的住房。


将这两套住房面积合并计算后,该居民家庭全部住房面积为160㎡,不到人均60㎡,这次新买的110㎡住房可暂免征收房产税。


例2


如果张三家原来已有一套150㎡的住房,现又新买一套110㎡的住房,将这两套住房面积合并计算后,该居民家庭全部住房面积为260㎡。


比人均60㎡合计180㎡多出80㎡,那这新买住房里的80㎡就要按规定缴纳房产税。


◎ 例3


如果这个居民家庭原来已拥有一套250㎡的住房,现又新购一套110㎡的住房。

之前的250㎡,不去管他,新买的110㎡按规定缴纳房产税。

【转载:珠海房姐】
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